土地使用权出让合同纠纷第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。第二条开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，起诉前经市、县人民政府土地管理部门追认的，可以认定合同有效。第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。当事人请求按照订立合同时的市场评估价格交纳土地使用权出让金的，应予支持;受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。因此造成的损失，由当事人按照过错承担责任。第四条土地使用权出让合同的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地，受让方请求解除合同的，应予支持。第五条受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照起诉时同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。第六条受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。
题主好，土地使用权流转手续要办理：出让土地使用权转让需具备以下条件： （1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证； （2）按照土地使用权出让合同约定进。
土地使用权租赁合同应当具备以下条件： 一、出租人应该是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。 二、出租人(土地使用权受让人)应该在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发使用后，方可将土地使用权出租。 三、土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之，地上建筑物及其他附着物出租时，其土地使用权也应当同时出租。 四、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，应该征得土地管理部门的同意，重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。 五、土地使用权出租时，假如需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应该征得市、县土地管理部门的同意，并办理土地用途变更登记。 六、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。
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