第三套房按揭贷款只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。假如家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都应该大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，假如买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。假如已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。假如买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低接近是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，假如买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。假如已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。假如买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但假如贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

成都首套房贷款利率：95折（4.66%）现在首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7.5成（首付最少2.5成）