常熟二手房首付是：二手房首付比例是经过银行对房屋问题及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。二手房首付计算方式： 1：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2：二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3：二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

假如私下和业主签合同，得分情况。假如是租赁业务，危险性不大，成功率也挺高，假如是置换业务，客户和业主签成合同后，怎么过户呢？假如是五年外的商品房，交税不多，不过数字也不小，假如是五年内的商品房呢，交税可远远比找中介公司要多的多啊，相比之下，买二手房找中介公司是最合适的，只不过是要找信誉好的，公司规模大又正规的。客户总是把自己想的很聪明，跳单中介公司都知道，无论是哪一单，只是看公司想不想追究了。

车库也是二手房交易，就进找一家房屋中介签一份买卖合同就可以了。