购买二手房和购买商品房的程序是接近的。购买二手房首先要看房产证和土地证以及产权人的身份证。只有三者一致，才表明产权清晰，方可以够安心选购。其次是应该实地看房，特别是房屋结构和室内管道线路等设施。假如都满意，则协商价格，签订合同(付不付定金自定)。再次是关注购房资金的安全。最好是资金由银行托管。假如有中介，要签订包括中介在内的三方合同。通常的做法是：交易中心大厅的收件登记处把卖方的房产证收取以后，买方把土地证收取以后，就可以付款给卖方。这样，通常就可以做到规避风险确保安全了。
假如只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实，二手房交易将受影响。在拆迁补偿时会遭受损失，拆迁补偿金不仅包括房屋所有权价值，还包括了土地使用权价值。购房者假如未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，应该出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。
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