只要有正规商品房房产证，契税证，以及土地证（国有出让土地）。在住房贷款还清，无抵押，前提，该住房就可以随时办理买卖过户，抵押转让。
贷款已经办理，不能退房。你应该找人买下住房，由他出资替你还清房贷，办理完毕房产证之后过户给他，再有他把你首付款给你。