限价房政策【定义】所谓限价房是指在商品房交易时的价格将强制受到一定规则制约的住宅房产。【目的】限价房的交易价格的受限区间是原限价的[0.97^n,1.03^n]（抵消通货膨胀后）。n是房产购买年数无论当时商品房市场价格如何，限价房在出售时，原产权人能够得到的钱应该在这个区间内。多余或者缺少的钱由政府（或者政府委托的机构）管理或者补贴。【产权人义务】限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女应该仅有一套房产——即这套限价房本身——，假如在购买限价房的时候，本身仍有房产，需要在最多3个月内将原房产出售，否则视为违约，承担违约责任。【产权人权利】 一、同意限价条款的购买方以限制价格购买商品房 1.假如购买的商品房本身即是限价房，那么以限制价格成交。 2.假如购买的商品房本身不是限价房，那么以市场价成交。不过，同意限价条款的购买方以“指导限价”付出房款，其余部分由政府或者政府指定的机构承担 二、同意限价条款的购买方享受各种贷款优惠 三、假如出售的房产已是限价房，同意限价条款的购买方相对于其他购买方具有优先选取权 1.限价房产首次挂牌后的3个月内，仅允许同意限价条款的购买方购买 四、将现有非限价房转换为限价房。获得一次性补贴。【政策倾向】倾向于没有购买过商品房的人倾向于市场总价小的商品房倾向于接近城镇中心的商品房倾向于面积小的商品房【资金来源】初始的资金可以用外汇储备让国人用美元/欧元去买进口货。