题主好，公积金补息贷款是指公积金中心与受托银行合作，公积金中心审批同意的住房公积金贷款，暂由受托银行发放商业贷款，在职工偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差由公积金中心逐月给借款人补贴的贷款方式。
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
买房公积金贷款利率： 1.公积金贷款利率和商业贷款利率 1、公积金贷款利率 （1）个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款年利率为3.25%； （2）个人住房公积金贷款五年以上贷款年利率为3.75%； 2、商业贷款利率 （1）个人住房商业贷款年利率一年以下（含一年）贷款期望可以对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧。
房贷利率上下限是指商业贷款的利率。假如是首次购自住房，且是普通房的话使用下限，也就是70%的利率。