我的购房合同中对办理房产证的问题是这样规定的:在交付使用后360日内办理房产证如逾期不办理,开发商将赔付已付房款的1%.那这1%将如何理解呢是年利率月利率还是日利率呢问题补充：不可能吧难道一年后下来房产证,跟十年下来违约金是一样的吗---------------------------这个1%是违约金比例，即你已经缴交的房款为基数（包括你向银行贷款的部分）虽然你们合同里面没有退房的约定但假如到你们约定的日子开始一年后还是不能办理房地产证的，你可以依照最高院审理商品房买卖合同里面的司法解释，要求退房，或者也可以继续履行合同，即选取不退房，但收取1%的违约金
买商品房有土地证吗，我也是刚去询问过，我这边就简单给你一下，你看看你是属于以下哪种吧，土地证有两种： 1、国有土地使用权证。 2、集体所有土地使用权证。通常情况下，商品房必定是国有土地使用权证，否则，不称为商品房，也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售，要销售商品房的，应该将集体土地转变为国有土地。说，假如你买的是商品房，应该是国有土地使用权证。以上就介绍到这，你可以参照看看的，也可以去当地部门问一下，期望我的回答可以帮助到你，谢谢。
买商品房没有限制，贷款有特殊要求，可以到银行咨询一下，由于现在政策变化比较频繁