没有房产证这个房子就不是你的。房产证好比房子的身份证。你应该找欠你钱的人再协商此事。口头抵押不行的。房产证办理可以去房管所询问。土地证要看欠你钱人有土地证没。有的话也去当地土地部门询问。没有也很正常。土地证办理都很慢的。
假如你是打算用房子做抵押，贷款创业的话，只有房产证，没有土地证也是可以申请贷款的
只有土地证没有房产证不能贷款，现在按规定须房地证才能办理抵押登记，方能获得银行贷款。