假如是开发商的原因引起买房贷款办不下来，那么责任就由开发商负。假如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。假如是借款人本身的原因，那么借款人就要及时补救。假如借款人提供的资料不真实或者借款人的信用记录不好造成银行不予批准贷款，那么借款人要及时补救。借款人可以多咨询几家贷款机构，在与自己条件匹配的贷款机构申请房贷。
买房贷款分为公积金贷款、住房商业贷款和组合贷款三种类型，如何贷款买房最经济实惠呢？想要买房实惠，先要考量房贷怎么算，买房贷款怎么算跟房贷利率有着很重要的关系。买房贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例，利率越高，房贷利息越多，购房压力越大。
商住楼只是民间的说法，它在规划许可证上房屋用途批的是商业和住宅，商业不可以公积金贷款，住宅可以。你可以向开发商要《房屋土地测绘技术报告书》，看看你要的房子是商业还是住宅。公积金贷款首付最低20％。买房贷款银行都是开发商指定的，然后手续自己去办。有的楼不一定可以做公积金贷款，得看开发商和银行得关系，不是住宅就一应可以做公积金贷款的。
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