第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（现在首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。2第二步：选取贷款银行。在通常情况下，借款人是不可以随意选取自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选取贷款银行的权利。不过，即使开发商指定银行，通常也不会仅指定一家银行，借款人要在可供选取的银行中仔细挑选。目前，房贷是银行最主要的对私贷款，因此各家银行竞争激烈，纷纷简化办理手续，提供优惠利率和多种还款方式。由此看来借款人要仔细选取最适合自己的银行房贷产品。3第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续通常包括：

提前还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款，另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限，月还款额度不变和减少月还款额，还款期限不变。提前还房贷能缩短贷款年限。不过不同的地区和不同的银行，提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选取减少月还款额，还款期限不变。个人提前还房贷能不能缩短贷款年限，要咨询个人的申请房贷的银行进行了解。另外，个人要提前还房贷，不能直接提前还款。在还款前，需要提前15个工作或者30个工作日(以银行规定的为准)向贷款的银行提出申请，银行同意后才可以办理提前还房贷的相关手续。期望我的回答能对你有用。

选取房贷银行，重点对比有这些四要素。一看房贷利率，二看还款方式，三看调息方式，四看罚息水平。