楼主题主好，现房就是在购买时具备即买即可入住的那种商品房。

题主好，房改房的过户跟商品房的过户流程是一样的，所交的费用也是一样的。

现房和期房购买流程区别主要在合同签订方面:期房:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。现房:商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,假如是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。