不知道你是在哪个城市，不同的城市或银行，在二手房贷款办理手续的细节可能略有不同。假如你是通过地产中介公司购买二手房的，中介公司将会指引及带领你办理贷款的手续；假如你是未通过地产中介，而是直接与业主成交的，则要自己去找银行去办理贷款的手续，当然，也应该找中介公司或专业的按揭、担保公司帮你去代办。无论是你自己或通过其他人或机构办理二手房贷款，都需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件，并且购房人需要提交以下资料： 1、买方（借款人）需提供的资料合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；社保证明或纳税证明或公积金证明 2、其他资料：交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；买卖双方签订《商品房买卖合同》；以上资料请带备原件及复印件 3、贷款申请条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人有稳定的收入，具有还款付息的意愿和能力。

下列各类情况经审批可以提取住房公积金。 1、一次性付清款项购房的： (1)身份证； (2)个人住房公积金存折； (3)购买一手商品住房的提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、购房发票或房地产权证；购买二手住房的提供已交契税或印花税的凭证（或者市房地产登记中心出具的房产交易过户回执）。上述情况申请人应于购房后的3周年内提出申请（即从有效购房合同签订的年月或房地产权证上所注明的购房年月计起，至申请提取住房公积金的时间止），每年可提出申请一次。 2、偿还银行购房贷款的： (1)身份证; (2)个人住房公积金存折; (3)与银行签订的购房贷款合同; (4)贷款所购住房的房地产权证或房屋所在地的房管部门出具的当月房地产抵押（按揭）登记（证明）表或经房地产行政主管部门备案的购房合同； (5)偿还银行购房贷款的扣款凭证（申请当月有还款记录的“供楼”存折或“对账单”）。 3、偿还购房借款的（不是向商业银行借款）： (1)身份证; (2)个人住房公积金存折; (3)房地产权证; (4)经公证机关公证的有效借款购房凭证。

房地产企业按揭贷款是:按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算