外国人在墨尔本买房都是没有限制的，只是没有澳洲身份不能购买二手房；墨尔本的房子现在很紧俏，转手相当容易；不过权威机构多年来的统计数据表明墨尔本的房价基本呈上升趋势，平均每年增值10％，房价每七年翻一倍，建议您还是长期持有。假如想购买房产，相关手续是要通过中介帮忙办理的。墨尔本房产涨的不厉害，用来纯投资不合适，假如是自己住，以后再卖倒是可以。

按照现在的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指实际某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。很多一手房不需要去申请外管局的批准，这个概念不够完整，由于发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了，外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人。二手房通常都要去审批。鉴于外管局的批准是指实际某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理，申请人在申请外管局的批准时应该要提供实际的房子信息，假如批准的准备购买的房子因故没有买成，申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。