贷款买现房房产证能拿到自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！然后需要你到银行办理抵押，把房产证抵押给银行。

通常情况下是交房后两年之内拿房本，假如你是贷款买房的话，贷款的也拿房本，银行不押的，只是你的房本上有银行盖的已抵押的章。

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，并且要具备国家二级以上评估资质的评估公司一次性：双方开同一个银行的存折（应该是存折，卡不行）----带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---去各个窗口交税费等（比如契税，土地出让金等）----然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。在房管局完成过户手续，应该要本人持自己有效证件到场。15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。