经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低端收入家庭出售的住房。柳州经济适用房管理中心的管理方法：经济适用房上市需要补交土地出让金，你所说的3%税就是要交的土地出让金，依照《经济适用房管理办法》可以查到相关的规定。未满5年的经济适用房由于政策法规不允许按市场价格出售。出售此类经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，也不需要交土地出让金。不是任何人都能购买的。期望有用，请自行核实。
商品房是个人或者机构拥有独立产权的房产，只要没房产抵押，可以直接上市买卖过户。经济适用房是享受国家财产补贴的房产，买经济适用房能享受一定金额的货币补贴，有的省市还规定经济适用房几年内不能买卖，年限过了以后，要把货币补贴的金额还给政府，产权才能转全部私人产权。
经济适用房有房产证，达到相关条件可以买卖。经济适用房和商品房是一样的，都会有房产证，假如是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。依照相关规定，经济适用房在取得房产证5年以后才能上市交易，交易时还要缴纳土地收益金。