优点： 1、小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑通常都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。 2、从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅通常为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。 3、小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,假如周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。 4、小高层通常采用框架结构或框剪结构，减少了室内承重梁、柱，空间结构灵活，户型富于变。 5、由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。现在小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。缺点：小高层与多层相比也有其无法防止的劣势，那就是公摊和物业管理费相对高一些，但与得到的收益相比，这种支出是物超所值的：小高层的公摊面积虽然比多层多了电梯和消防通道，但每个业主都能从中受益：物业管理费分摊到每一个月，比多层住宅也多不了太多，在一个小区能承受多层住宅的购买者通常也能接受高层的消费。

不行，无论好不好看，风水上也不行，沙发后应该靠墙或放大型植物代替