1、合同在一定条件下有效，不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。 2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，方可以和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，老百姓吃亏上当都得自己背！
购房合同至少各方当事人持有一份，你完全可以和开发商要一份，也没有持有合同并不影响合同的效力问题，合同只要是合同各方当事人真实意思表示，并且不违反法律法规的强制性规定的，就是有效的。
:买新房的流程有这些:交定金，签订预定合同交首付的时候签订购房合同签了购房合同后到开发商合作银行签订贷款合同银行放款，按时还月供就可以了假如开发商的房子是现房的话银行放款后就可以给你钥匙了