1只有半通透的地下室，以住宅方式承建的地下室可以办理正规房产证，用途是多用。大多数的地下室没有房产证，只有土地证。2不知道你们的地下室有没有合同还是只有购买协议，暂时不好发表意见3地下室假如有产权是独立产权，跟住宅没有关系，不过可以跟住宅的所有权人是一个人。

有全地下室和半地下室两种，半地下室是可有有窗的那种可以从从窗来采光，全地下室是整个地下室都看不到象人防之类的。假如这个高差为首层楼板的厚度(室内高于室外)，那么就是你所描述的情况――房间地平面低于室外地平面的高度与房间净高是一个高度，这是个特例，这种特例是属于地下室的。

本人就住的这种商品房，园子它的好处很多也非常的实用，特别适合家中有中老年的人，并且空余时可以在自家的花园中种些花草、有活动区域、休闲喝茶、凉晒东西，小孩玩耍等。半地下车库，可以放家中闲置、包括四季更换下来暂时不用之物品，非常之实用，可以保证家中家具布置的整洁，半地下车库有排水系统的，排水好的话，基本没有问题，若考量潮湿问题，可以购买一只除湿机或旧空调都可以的。现在的商品房基本没有这种送花园的房了，若有的话，真的非常超值买下，免得后悔。

半地下室房子房价相对比较便宜，并且冬暖夏凉，不过比较潮湿，并且采光和通风都不好，特别是下大雨的时候会返水，并且半地下室的房子没有产权