准确的定义应该是，商用商品房，和住宅用商品房的区别吧。两者都属于商品房范畴。两者的区别，在于使用性质，商用商品房，是经营商业活动的商品房，土地的使用性质为商业，使用年限是40年。住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房，以居住为主要形式，土地的使用性质为住宅，使用年限为70年。商用商品房，和契税，是通常住宅用商品房的两倍。贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上，并且贷款最长年限为10年。
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苏州公积金贷款额度： （一）新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款：公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额; （二）新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款：公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。期望我的回答对你有用！
用房屋做抵押的话要有房产证,能够贷房屋价值的60%上下。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。
商品房就是可以买卖，可以贷款，抵押且有产权年限，但没有大产权房的说法。