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房东违约怎么办?麻烦具体说说

来自:阿桂园丁 2018-07-17 20:56:40
被采纳回答

你还,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。违约金是没有实际限额规定,但合同法中有这样的规定。“当事人可以约定一方违约时应当依照违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。总体而言,开发商说违约金是合同金额的40%,显然是不能成立的,建议不用先找委托律师,这样花钱太多,可以先咨询律师,然后就知道实际的怎么办了,花点儿咨询费总比多交违约金好。

来自:阿桂园丁 2018-07-17 21:25:08
其他回答(5)

1、这是属于租赁合同纠纷; 2、签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约; 3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,假如约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法; 4、法律依据:《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当依照违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

来自:爱猫猫爱生活 2018-07-17 22:45:29

违约金通常是标的物的5%-20%,关键问题是购房合同上是怎么约定的,实际要按照合同执行。退房手续: 1、假如你是购买的一手房,直接带好购房合同去售楼处办理即可; 2、假如购买的是二手房,则需要你跟房东一起撤销买卖合同。

来自:此娃有点宅 2018-07-17 20:56:59