依照《民法》、《物权法》规定，此类情况界定为“有效”，即买卖合法有效。你不能要求拿回房子。而且，也过了诉讼时效，法院不会受理，即使受理了，你也打不赢。 1、当时1.3万，现在40万了，你想要。假如现在只值3千了，你会主动找钱给她吗？ 2、双方真实意思表示，签订的协议有效。 3、证书未过户，但事实终归事实，不影响合同（协议）履行。

房屋买卖过程中常见的纠纷，包括售房广告引发的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷、其他房屋买卖合同的效力。

处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

答： 1、二手房买卖常见纠纷之：因定金引发的纠纷 2、二手房买卖常见纠纷之：因逾期支付房款引发的纠纷 3、二手房买卖常见纠纷之：因逾期办理过户手续引发的纠纷 4、二手房买卖常见纠纷之：因中介方行为引发的纠纷 5、二手房买卖常见纠纷之：因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引发的纠纷（期望能对你有用！望采纳！谢谢！）