所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，否则何谈赠送。而现实情况往往并非如此，由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但由于开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，还涉嫌违法虚假宣传。
层高低于2.2米的部分不计入面积的，阳台及入户花园按一半计入建筑面积。很多开发商使用这一点，把飘窗设计成低于2.2米的落地窗，以及设计较大面积阳台，将差额部分宣传为“赠送面积”。不过，露台是不计面积的。
买顶楼，好处就是买一层送一层，面积看起来比实际付款的面积大很多！不过其实顶楼跃层的房屋大部分结构不合理,有效使用面积不大.会有好多小过道,厨房窄的转不过身.还有所谓的赠送阁楼其实就是个隔热层,根本不能使用,住人吧？只能爬进去，又要花钱去吊顶！