与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？主要表现在以下5个方面。 1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，并且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。由此看来很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。 2、小开发商物业管理跟不上，并且往往都是不有名气的小型物业管理公司。大开发商往往会选取具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。 3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，由此看来很少有能够满足业主需求的重点性配套，就像说学校。 4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少由于资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。 5、小开发商将来升值空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的升值潜力和空间。终究，品牌也是实力的一种象征。

,小区道路是业主委托物业或者开发商承建的道路,管理者是物业.

物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况：一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务。另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工本和材料费，这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。无论是哪种情况的“房屋维修”，都不属于“物业管理”。物业管理中的“管理”是对房地产的占有、使用、收益和处分。