这个问题有点复杂。 1、房屋有共有产权人吗？（也就是产证上除了奶奶的名字还有其他人的名字吗？）假如有n个人，那奶奶按1/n计算 2、假如没有，那奶奶有遗嘱吗？有的话，按遗嘱执行。 3、假如没有遗嘱，那就比较麻烦了。首先，爷爷在不在？奶奶的父母在不在（对不起，就事论事）？奶奶的子女在不在？按这些顺序来计算继承人，假如要过户到你名下，那得他们所有人都签字放弃继承权。 4、假如这些都办妥了，那拿着签了字的放弃继承权的协议，原产证，死亡证明，户口簿，身份证，先到公证处作遗嘱公证（这可能要花上几个月，由于公证处会去所有人这里一一核实），假如核实无误，那公证处会出一份公证书（费用为房子评估价的2%） 5、凭着这份公证书，你拿着产证，带好自己的证件到房产交易中心进行产权更名（契税费用为房子评估价的3%），交易中心会给你一张收件收据，20个工作日后，凭着收件收据，去交易中心领注着你名字的新产证吧！追问假如这个房子是我父亲拿的钱买下来给我奶奶，这个有关系吗？追答没关系 1、你父亲和你奶奶在产权归属上算是不相关的2个人 2、现在只有新《婚姻法》中有约定夫妻共同财产，是不需要名字都有的，不过你这个情况，只看房子产权证上的产权人是谁，并无论钱是谁出的，这是《物权法》规定的。 3、除非，你父亲当时付了钱给你奶奶买房子，他们签过某种协议：“假如你奶奶怎么怎么，这房子就怎么怎么”，问题是有吗？即使有，也要公证处证实的。
题主好，大家都知道买了那么长时间的房子终于房子到手了，都是非常开心的，就是当天与开发商办理交接手续的行为，收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。那么收房时要交哪些费用，下面就来了解看看。 一、买房相关税费 （一）商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 （二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。 3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5.产权代办费业主完全有权选取自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。以上关于收房相关事项就介绍到这，通常房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在 第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选取第三天或第四天。大约就是这些了，以上内容可供参照哦，很开心回答你的问题，期望对你有用。假如觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
题主好！我打听的情况是这样这个房屋契税的话，好像是和国家的政策一样，现在好像没有区别了,国家新政策.以前的话超过140和140以下的房屋买卖时的契税是不一样的呢超过是4%没有超过是2%。期望能够帮助你！
一、房屋契税怎么算之计算方法 1.应纳税额＝计税依据×税率2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是3%-5%，通常取3%为了支持房地产业，政府对通常商品房减半收税。 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、房屋契税怎么算之二手房契税计算方法契税的计税依据有4种： 1.契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税依照市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、土地契税计算方法 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.交换价格相等时，免征契税；交换价格有高有低时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 4.房屋附属设施征收契税的依据： 5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。据了解，按现行政策法规，头次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而假如非头次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确头次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名头次购房人买房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，现在市场上的联名购房情况并不多见，该政策的影响并不大。