题主好，住宅和公寓的区别主要是在产权年限上，住宅的产权为70年，公寓分为普通公寓、商务公寓、它的产权通常是40年，以及个公寓的容积率相对来说也比较大。

济宁公寓式住宅和产权房区别 （1）公寓属于商业性质的产权房屋产权年限为40年，水电煤气费用为住宅属性房屋的2倍； （2）住宅房属于居住住宅类，当前产权多在50年，也有部分大产权房，产权在70年，水电煤气费用为公寓属性的1/2。

题主好，公寓有两种，一种就是70年产权的公寓，属于宅的一种，在限购范围内，购买此类房产需要购房资质；另外一种是非70年产权的公寓，这类属于商业用房，不限购；

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。通常分为：普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，这三种最根本的区别在于土地使用年限上，分别为：70年，40年或者50年，和40年。普通住宅的土地使用年限为70年。