大产权指的是从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，就像商品房、公寓、二次交易的已购公房和经济适用房都包括在内，小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。
所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。所谓小产权是不被国家承认的没有合法手续的产权.期望能帮助到你
农民公寓是小产权房，银行不受理这种贷款，只能一次付款。