你说的是担保公司么业主没还清的房子交易还要做按揭这里不只是一个按揭业务还要涉及到垫资你需要担保公司帮你做垫资解压原房产才能交易再做按揭贷这里涉及到垫资时候与担保公司做的公正，这是担保公司控制风险的必要手段。
1、这种情况通常可以通过房产中介机构，进行垫资解压出来。 2、先可以出售时先付预付款时，你可以先去一次还清贷款，把房子解压出来后，再过户到别人的名义上去。 3、新政策有规定，没有到一定时间的房子不能马上出售的。 4、房贷大于首付可以做转按揭,小于首付只能想办法先还上了。
题主好，房产贷款垫资是指借款人用房产在银行做的抵押贷款，审批已经通过，但放款还需要一段时间。垫资是从银行贷款审批通过起，到银行贷款下来为止。