在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的实际税费明细有这些： 一、契税：（通常由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房）； 二、营业税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（通常由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，通常需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

安置房过户要交哪些费用： 1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。 2、交易费：3元／平方米。 3、测绘费：按各区实际规定。 4、权属登记费及取证费：按各区实际规定，通常情况是在200元内。 5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）假如还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大约是房款的3％上下。

一．在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。二．(买卖双方见面)就该物业实际事宜达成一致，签订房屋买卖合同。卖房签合同关注在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。三．为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。四．卖房签合同关注内容应该有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失)专家提醒：见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。一，卖房签合同关注以下１０个事项不可或缺：(１)买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。(２)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。(３)房屋总价款、付款方式、付款条件等。(４)交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。(５)违约责任及违约金、免责等事宜。(６)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。(７)合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。(８)合同中止、终止或解除的条件。(９)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款(１０)中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式． (11)附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。卖房签合同关注假如可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好

买房人应当缴纳税费： 1、契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。 2、印花税：房款的0．05％推荐阅读：印花税怎么算。 3、交易费：3元／平方米。 4、测绘费：1．36元／平方米。 5、权属的登记费和取证费：通常情况是在200元内。卖房人应当缴纳税费： 1、印花税：是房款的0．05％ 2、交易费：是3元／平方米 3、营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的） 4、个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费： 1、成交价3％的契税； 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费； 3、成交总价万分之五的印花税； 4、差价30％－60％的土地税； 5、差额的5．55％营业税以及附加； 6、差价20％的个人所得税。房子过户费怎么算？房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0．5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。