银行的流程就是办理过户后把产权证提交到银行，银行办理抵押后放款，假如一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东假如单方面要求收回房子的话，需要赔偿买方违约金，以及就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，由于房子过户后，就是买方的名字了，原房东无权收回房子。

办理二手房过户，买家办理公积金贷款，需要先申请，通过后，办理过户，把住房过户给买家吗，之后，公积金才会给你划款给卖家，你们没有办理过户，不会给你钱。

假如你的房子尚未过户可以到银行办理二手房贷款业务，假如已经过户只能办理抵押贷款

假如是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而假如贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者押贷款等方式筹齐房款付给房主。但假如无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。