一、复式房5大优点 1、室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说假如买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。 2、家庭人员多，首选复式，真心实用。现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。 3、合理使用空间，钱花的值。复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。通常层高和面积相同住宅相比，土地使用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。 4、私密设计，个性十足，别墅风格。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。 5、高大上视觉效果，逼格更高。除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。由于房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。 二、复式房5大缺点 1、自然通风采光或较差，这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，假如朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。 2、层高的限制，部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，不过这些是以牺牲层高为代价的。特别现在流行的复式公寓应当关注这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。普通住宅现在层高为2.8米上下，现在有些公寓层高能做到5米，不过通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。要依照实际项目户型来看实际情况。 3、楼梯间占空间，上下楼不方便。楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，特别老人和小孩。 4、略微增加装修与维修费用，很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。不过在维修上面还是会费用略高。 5、隔音效果和安全性要关注，对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考量的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要实际依照项目来说，现在大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

4.3米的层高做复式确实矮了，但你说的现象是不存在的。耗材取决与你的装修度，标高能有4.3米做空间那是最好的选取，安装1.8米下垂的吊灯别提有多堂皇。