一、新房把握时机，就像团购、推盘和尾盘让利等，买新房会相对划算，运用合适的方法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。 1.开盘前的折扣大部分楼盘在开盘前都要经过试探市场的过程，这时有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。 2.尾盘楼房价格相对实惠尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后，剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。假如对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，留意促销的信息。 3.找已经买过房子的业主介绍很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，却是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。 4.开发商团购优惠为尽快回笼资金，开发商会和相关单位推出团购优惠，瞅准时机，可以参加网上或中介组织的团购。 二、二手房买二手房，其中的价格空间就更大了。售房者的情况各不一样，房子价格也不相同，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。 1.做足功课，货比三家想在某个区域买房，对整体范围内的房价情况要非常熟悉，包括年代、户型、楼层、物业等情况都要了解，多看房，充分掌握多方信息。假如业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的议价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多。 2. 全款买房一方面可以节省很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，特别是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。 3. 满五唯一房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的个税。 三、贷款无论是新房还是二手房，在买房的时候，尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

当然有区，婚前买房在结婚前做份婚前财产，结婚后离婚房子还是你的，婚前财产。如婚后有办理婚前财产证明，那就是变了夫妻共同财产。

假如你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。

贷款不需要开证明了，由于有贷款日期，购房日期，结婚日期，这些都可以证明婚前是否单身。购房是否婚前财产。

只要婚前的房子没有贷款或者贷款已经还清，再买房就算首套房贷。