按揭”一词源自英语“Mortgage”,其含义即为“抵押贷款”.按揭的规定分为广义和狭义两种.广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人（抵押人）名下.“按揭贷款”具有房地产抵押及分期还款两层含义.它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人.实际地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息.假如贷款人违约,银行有权收走房屋.期望我的回答能对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧
用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%，利息在5%上下，看你实际贷款多少数目和年限。实际条件见下面：申请房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力 3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额依照所选取的贷款用途的不同确定，但通常不超过抵押房产评估净值的60%；年限通常不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
从贷款发放日开始算利息，到所有房贷还完为止。总利息=(贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-贷款金额月还款额=贷款金额*贷款利率/12*(1+贷款利率/12)^(年期*12)/((1+贷款利率/12)^(年期*12)-1）按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
通常银行的主要条款：应该有抵押物才能贷款，并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻问题证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻问题证明等银行需提供的有关资料。还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。通常贷款下来要1个月上下^_^流程： 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，依照评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜； 5.银行放款^_^
办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款了利息比购房时贷款要高一些购房贷款的推出是国家为推动房地产发展的一项福利政策