一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从现在5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。 二、贷款成数高,期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,...

这是2017年的，现在贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已使用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

购房利率与银行有关，但也有一个基准利率，公积金贷款4.5%，商业贷款7.5%，商业贷款可适当优惠；不过现在资金紧张，放贷紧缩。