题主好,据了解,按揭购房贷款利率是:5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从现在5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。 二、贷款成数高,期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,...
“每天有客户催我,询问为什么两三个月过去了银行还没有放款。”7月3日,市区某房产中介公司负责人李仁飞接完一个电话,一脸无奈地说道。自4月份起,业内有传言称一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州,到了5月份,在我市各大银行办理房贷的难度明显加大。记者从我市多家银行了解到,从3月底开始,各家银行纷纷对房贷政策进行了调整,首套房商业贷款取消优惠,执行央行公布的基准利率,首套房首付比例从20%上调到30%,贷款发放时间大幅延长。首套房商业贷款利率优惠取消带来哪些影响,一起来看看。二手房交易市场趋稳银行房贷政策的调整,在一定程度上稳定了原本躁动的楼市,市房管处提供的数据显示,今年4月份,市区共成交了2422套商品房,但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示,进入6月份,市区二手房交易市场更为趋稳,没有出现前两三个月的大批量交易。7月4日,市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷,三四月份时,这里曾经是人山人海。购房成本有所增加银行收紧房贷,受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说,银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款,卖家会要求买家使用商业贷款,今年年初,银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折,5月份基本上是基准利率的九五折,到了6月份,几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。“6月1日起,首套房房贷利率上调到基准利率,二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍,事实上,自3月下旬起,该行房贷政策就有所调整,收缩了房贷规模。房贷优惠利率的取消,意味着贷款额度不变的前提下,购房成本增加。
购房利率与银行有关,但也有一个基准利率,公积金贷款4.5%,商业贷款7.5%,商业贷款可适当优惠;不过现在资金紧张,放贷紧缩。