小区的物业管理实际职责有：物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，实际包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

题主好，房屋维修基金包括房屋共用设施专项基金和房屋本体维修基金，小区业主委员会、小区物业和小区业主都可以来申请。假如曾经缴纳过房屋维修基金便可以直接申请了。假如未曾缴纳房屋维修基金，则只能由住户自己想办法解决。