买房付了首付想退房可以吗？买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、依照双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，有这些： 1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房； 2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。买房付了首付想退房可以吗？退房需要哪些条件退房需要哪些条件？ 1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。依照现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全引发合同无效：开发商应该证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，通常都约定开发商在变更设计之前，应该经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。 4、房屋面积误差超过3％：假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格引发严重影响使用：依照新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 7、迟延办理房屋权登记：依照买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因引发无法办理房屋权登记的。 8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
购房者买房通常会经过选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等过程。假如在收房环节发现房屋面积和合同约定不一致该如何处理呢这种情况发生在新房和二手房交易过程中可是大不相同的。 一、新房发生面积误差新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，假如没有特别约定，那么依照相关的法律法规按照有这些方法解决： 1、面积误差比绝对值≤3%，依照实际面积结算，多退少补; 2、面积误差比绝对值>3%： (1)购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起(通常为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 (2)购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，引发面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。 二、二手房发生面积误差二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。 1、双方有约定。假如二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。 2、双方无约定。由于二手房通常是以套为计价标准的，因此假如交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。提醒购房者：依照现在的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。通常情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。买房是件大事，任何一步出错都有可能会给购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于购房者十分有必要。
签订购房合同，就是合法有效的，通常是不能退房的。假如退房，应该对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人商榷确定，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
网签是肯定的，现在不论是买一手房还是二手房都得网签了。假如有中介公司参与，先要在中介公司签三方居间买卖合同，然后中介审核买方的购房资质，合格后才网签呢。
买卖合同一式六份,在给银行的二手房买卖合同补充条款里面,注明的是房下无户口,卖家也是签了字的.其他五份是注明的是有户口的.