题主好，现在贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用问题、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

二套房商业贷款首付比例不得低于六成；依照二套房公积金贷款政策法规，第二套房公积金贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。