经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低端收入家庭供应的普通居民住房。不过在地区经济适用房贷款时有前提条件的，其中应该满足申请经济适用房的条件，才可以将其经济适用房做贷款。 对于经济适用房能办房屋贷款吗来说，实际条件有这些： （1）贷款人限制——具有完全民事行为能力的市正式户口的自然人； （2）职业和收入条件——有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 一、经济适用房怎么贷款？ （一）贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选取采用。 （二）贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：通常而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%； （三）贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。 （四）实际操作方式： 1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。 2、借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。 二、经济适用房贷款需要什么材料？ 1、上产证所有人的身份证（未成年的提供出生证明）、户口薄、学历证明、婚姻证明； 2、收入证明（有相对应的税单更佳）、买卖合同； 3、首付款发票（二手房为上家手写的收据）、私章、资产证明（房产，股票，基金等有价证券）； 4、相对应的银行还款存折； 5、上家收款银行帐户、上家身份证，户口薄。

经济适用房贷款前提条件1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，由此看来各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。由此看来只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房贷款方式 1、抵押贷款 2、质押贷款 3、保证贷款 4、抵押质押加保证贷款注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选取采用。经济适用房申请贷款条件 1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。 2、具有完全民事行为能力的当地行政区域内正式户口的自然人；

经济适用房满五年之后可以拥有办理房产证拥有完全产权。可以的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。但愿我的答案能让你满意

要求是95年以后的，50平以上的房子给贷款。经济适用房，不给贷款。