最好不要去商转公，由于手续复杂，花费不低，且办下来的可能性很小。且假如商转公成功后，你再买第二套房用公积金，肯定要第一套还清后才可以。且就算你不用公积金买第二套房，就是商业贷款也是算第二套房，商贷的首付比例和利率还会比你第一套房上升。你的情况用商转公没有任何意义。现在公积金贷款全国的额度都很紧张，你用公积金买第二套房前，要先问开发商假如公积金办不下来，怎么处理，可以退首付不。假如不行，你要按第二套用商业贷款的首付比例和上浮利率来计算你自己的钱钱够不够。不要把自己套起了。
买房开始贷款，当然是交了首付就开始办贷款埃房子还没收的时候就要开始还月供了。要不怎么叫期房呢。就是先给钱后交房子的意思。你不贷款相当于你的钱只给了首付的。
第一步肯定是问房东肯不肯按揭咯要是房东不同意后面都是白跑然后你把需要去查档确认你是有资格买房的查档结束之后假如你是需要公积金贷款或商业贷款或者是组合贷款的你要去你自己的单位银行确认好以免付了首付或定金钱袋不出来出了问题然后去办理贷款预估一下多久能拿到钱然后钱房屋买卖合同付首付过户等银行打钱给房东交钥匙就OK啦我说的略微有点简单要是你自己还是不清楚叫你个方法找家正规的中介公司问问流程不要留手机号码只问流程灵活变通点以为人家想做成你这比生意他们会服务很周到的打字太难打了小窍门求给分