海口裕泰·龙湖湾项目总占地1100亩，1278户纯独栋别墅，容积率低至0.389，整体规划为依原生态环境打造的度假式生活别墅社区。一期有175-359㎡独栋别墅户型，起价10000元/平，平均价格13000-17000元/平。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时假如做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3-0.5，通常独栋别墅项目。 3、容积率0.5-0.8，通常的双拼、联排别墅。 4、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。 5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境通常。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时假如做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 11、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并依照不同城市的特点有所差别。因此不同户型其容积率大小有所不一样，看看自己喜欢哪种容积率的户型吧。