买房贷款需要什么条件？ 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。 2、贷款金额依照借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。 4、贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。 5、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。买房贷款需要什么手续？ 1、此时需要关注审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，关注保存首付款收据。 2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商通常都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、当地户口簿（非当地户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，假如认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同一个时间段里，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 5、借款人应该按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件？买房贷款需要什么手续？贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前，一定要了解是否满足这样的条件，假如满足条件，在准备相关的手续，这样在办理贷款的过程中，就会更顺利，不会由于缺少材料，而耽搁办理的时间。

现在按揭购房基本上已经成为了一种通用的购房方式，但还是有很多人不懂买房贷款有哪几种方式以及还款的形式有哪些。这里小编还是来给大家介绍下关于购房贷款的方式和还款形式的选取，期望可以给大家一点点帮助。购房贷款分为三种，分别是住房个人贷、住房公积金贷款、个人住房组合贷三种，接下来就分别为大家讲解下关于这几种贷款。 1.个人贷款通常在没有缴纳住房公积金的情况下，购房者在贷款时候只能选取个人贷款。假如说你是首套房，可以在贷款上贷到房价总额的七成贷款，这就是所谓的银行个人住房担保贷款，也就是所谓的银行按揭贷款。不过在去银行贷款的时候，需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%，也就是首付，同时银行会为此做出资产抵押的证明，你还需要出示个人债务偿还能力（银行流水和收入），并且有连带责任保证人，这样你就可以去银行申请购房贷款了。 2.住房公积金贷款住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些，很多人都会选取公积金贷款买房，这样可以省下很多钱，并且使用公积金贷款还可以得到政府的补助政策，利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率；更重要的是办理其他手续的时候，手续费也是可以优惠的。 3.组合贷款所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款，假如购房总额超过了公积金的贷款范畴，可以申请住房商业贷，然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷，高于公积金贷，贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。

按揭的意思：通常针对买房的客户，需要贷款的话，到银行按揭贷款。假如是二手房的话，按揭是指，房产过户给买方后，以买房的名义在银行办理贷款手续，银行最多贷款30年，贷款金额依照自己需要而定。银行做完他项权证后，放款到托管账户。假如针对一手楼盘，可以直接有开发商去银行办理贷款手续。银行做完抵押手续，直接还款付利息给银行