二手房产证过户费用明细： 1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。 2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。 3、房产证过户费用分摊面积计算方式。而有无电梯要交的费用也是不一样的：没电梯的住宅：套内面积*10.68% 2.综合楼：套内面积*12.65%。有电梯的住宅（9-19楼）：套内面积*19.25% 2.住宅≥20层：套内面积*21.88% 4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）1）提供上手购房发票[转让收入上手发票价（每年加计5%）有关税金]×适用税率速算公式；2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征。 一、契税的缴纳。 二、营业税的缴纳。 三、土地增值税。 四、所得税。 五、房屋交易手续费。 六、房屋产权登记费为买房承担的八十元。 七、房屋评估费用按照评估额度的百分之零点五进行缴纳，该费用由买家承担。
按揭不需要费用，过户的时候需要费用。房产过户费用: 1、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)； 2、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税； 3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)； 5、测绘费房屋转让过户费用，1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用； 6、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用；
房屋过户费有测绘费、评估费、交易费、契税、营业税、个税、印花税及工本费等。
01网友心想事成二手房过户需要交手续费吗？怎么收？过户的钱哪个出？小棒棒：题主好，对于过户费的缴纳，国家政策法规按一定比例或者数额收取，买方、卖方都要缴纳。实际来讲，二手房过户需要缴纳费用明细有这些：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费；假如是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其实际的分摊方式也是有规定的，购房者不要被坑，卖房者也不要忘记。全额付款二手房过户收费标准 一、契税：成交价×1%（2%、4%）首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取；二套房：成交价×4% 二、交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半） 三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用； 四、税率：5.6%全额营业税=成交价×5.6%；差额营业税=（成交价-当年成交价）×5.6%；缴纳方法： 1、普通住宅： （1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税； （2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税； 2、非普通住宅： （1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税； （2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税； 五、个人所得税：税率1%个人所得税=成交价×1%；注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税； 六、印花税：10元（买卖双方各承担5元） 七、配图费：20元 八、代办过户费：300元； 九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）： 一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五） 二、担保费： 1、商贷：贷款金额×1% 2、公积金：贷款金额×担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五； 三、抵押代办费：60元 四、代办贷款费：800元二手房过户费该如何分摊？1．买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。2．卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。3．买卖双方均摊：二手房交易手续服务费；二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，假如没有约定，则依照法律规定进行分配。