看下房子的实际产权呢，商业用房应该是不算套数的，我觉得你再买房应该可以算首套，并且你没有贷款记录。你看下你房子产权，不清楚就再打当地房管局电话咨询一下呢。
应该是房子产权时间短，商用的40年，住宅是70年的产权
公寓其实分三种类型：其一，住宅类公寓用地性质通常为住宅，产权类型为公寓，产权年限为70年其二，商务公寓用地性质通常为综合性用地（商住）或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限依照用地性质而定为50年或40年。其三，酒店式公寓产权类型为公寓或商务公寓，产权年限依照用地性质而定，通常为40年只要有产权即房产证与土地证的房子，通常都是可以向银行申请贷款的，实际的你可以去银行详细谘询一下吧。