不建议购买，我是做房地产销售的，想这样的问题基本上属于是小产权房，开发商承诺能给你办按揭，也许是能找关系办下来，不过小产权房到以后牵涉的问题比较多，还是建议楼主买2证2书齐全的房子。
小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢，小产权房说白了，就是没产权的房子，不存在你说的“过户”问题。
题主好，产权可以办，不过房子是小产权房子，下来的是那种大产权。一层一个产权证，估计在几年之后就可以办成个人产权了。期望我的回答对你有用。