二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。由此看来农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。实际的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。农村房产证过户流程农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
集体土地依照规划需要是可以转成国有土地的,但应该经得国土资源局同意,并办理相关手续才行,但国有土地是无法变成集体土地的。过户的主要证件就是房产证,没有就不能过户。持有土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等,到当地规划主管部门办理即可。
假如是农村的集体土地性质的自建房，有房产证的，可以在本农村集体成员间买卖过户，超出本农村集体成员间的买卖，不能办理过户手续。
这样的情况只能是一种：房产证的确是房管局颁发的，土地证也有，但显示的是集体土地。这样的房产证只能在本村户口之间流通，非本村户口无法过户。