二、婚前房产婚后还贷、婚前婚后房产咨询 1、婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。 2、分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。 3、新的婚姻法规定婚前财产是受到永久性的保护的。 4、除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。 5、婚后这个房子你们共同还贷的那一部分你才拥有通常的产权。 6、婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字吗？产权证上是可以加上两个人的名字的(甚至更多人的名字)。不过真正的产权人只有一个，其他加上去的名字都是属于共有人，可以去产权中心办个共有权证。男方是在婚前买的房，做公证的时候并没有加上女方的名字，那就是说女方是没有份的，那是属于婚前财产。婚后女方参与还款，那可以去做个公证，那就可以把你追加成共有人，也就可以成为共同还款人。 三、婚前买房婚后办房产证 2、有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 3、房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 4、婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 5、由于该房屋所有权在婚后取得，应属于共同财产。 6、但因是婚前个人出资购买，用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 7、假如房产证取得的时间是结婚后，并且你们又没有特别约定的话，应属于夫妻共同财产。 8、通常情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。 9、如无特约定，各占50%的份额，也可以自行对此进行约定。 四、婚前房产婚后卖、婚前房产买卖 2、依照《婚姻法》第17条规定：夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。 3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的，最好是做个公证。 4、由于现金属于种类物，发生纠纷很难说清是谁的。 5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就属于夫妻共同财产。 6、比如将此现金进行股票投资所得的利润就属于夫妻共同财产。

不一定，这些几种情况，就算是婚前买房，也会成为婚姻共同财产：①婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产；②婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产；③婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产；④婚前A全款买房，房子登记在A和B名下，视为A将房子的一半送给B，属于A和B的共同财产；⑤婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在A和B名下，视为A将房子的一半送给B，为A和B的共同财产；

无论是婚前还是婚后，只要房产证上是你们双方的名字，那么就属于共同财产。

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。