深圳为解决用地不足、高房价等难题，未来将填海55平方公里、陆地整备50平方公里，并大量供应原特区外土地及出台政策抑制炒房。综合报道：广东省 委副书记、深圳市委书记马兴瑞2日表示，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常贊同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公 里，陆地整备50平方公里，“深圳还有100多平方公里土地，未来还有发展空间。”

填海面积约70%福田区

　　事实上，过去多年深圳一直在填海。蛇口大道，深圳湾包括滨海大道、珠江口的大铲湾及盐田港口的突堤等许多地方都是填海得来的。数据显示，深圳福田区 总面积 78.04平方公里，填海得来的55平方公里相当于福田区的70.5%。深圳地产业人士认为，虽然还不确定在哪些区域进行填海，但从长远来看，势必影响深 圳的城市格局和房地产市场。填海不仅扩展城市空间，也与房地产发展息息相关。马兴瑞指出，高房价是比较难解决的问题，深圳住房是刚性需求。今年开始向原特 区外大量供给土地。在供给土地的同时，将配套优质的交通路网、教育、医疗，引导大家到原特区外居住。

　　马兴瑞介绍，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里(5500万平米)，陆地整备50平方公里左右，“深圳还有100多平方公里，大家可以想象未来还有发展空间”。

　　另外，原特区外也要通过土地整备盘活一大批土地，这些都是必须解决的问题，不可能向别人要发展空间。马兴瑞还提到违建问题，认为深圳违建不能再增长了，“从去年起控制增量，让增量为零。”

　　深圳人口众多而面积很小，仅有北京的约八分之一，广州的约四分之一，填海将大大扩展深圳的可用面积。

南山房价早已飙升

　　原填海区，前海、后海以及深圳湾一带地价房价早已飙升。深圳政府规划的大前海概念以及后海CBD概念早已对原填海区房价起到了拉伸的作用。据深圳中原地产统计(点击查询深圳最新房价http://sz.centanet.com)，南山区二手房成交价在5.6万以上每平方米，而其中挂牌价更是上升到了6.8万以上的天价。深圳房价涨幅领跑全国，无论是新房还是二手房，南山区和福田区的价格将会在“深圳填海”的政策刺激下居高不下，位居深圳各个区之首。