农村房屋买卖合同的效力如何认定 - 房天下卖房知识

　　如何认定农村房屋买卖合同的效力?

　　在买房的过程中 我们都避免不了签订合同的步骤。在我们看来签合同是一件很复杂的过程，里面涉及到的东西会有很多，稍一不留神我们就会掉入开发商设计的陷阱中。对于合同两字你们也许并不陌生，但是提到农村房屋买卖合同的效力你了解吗?

　　农村房屋可以买卖吗?农村房屋买卖合同有效吗?其效力该如何认定呢?下面就由为您整理相关知识，欢迎阅读了解!

　　1、农村房屋买卖合同有效的情形

　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

　　(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

　　2、农村房屋买卖合同无效的情形

　　(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

　　(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

　　以上介绍了农村房屋买卖合同有效的情形农村房屋买卖合同无效的情形的两种情况，希望在对农村房屋买卖合同的效力如何认定有一定的理解力。还有要注意农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。