在最近的一轮房价调控中，重庆是尚未加入的城市。最新公布的数据显示，3月重庆房价均价8180元/㎡，这是否就意味着重庆房地产市场即将迎来爆发期呢?

　　据统计，3月重庆楼市整体成交量为324万方，环比上升77%;整体成交均价8180元/㎡，环比上升5%，达历史最高点。

　　细分来看，高层成交177万方，环比2月上涨58%，成交均价7569元/㎡，环比上涨7%。洋房成交34.30万方，环比上升48%，成交均价9136元/㎡，环比上涨7%;别墅成交量为24.03万方，环比上涨68%，成交均价为11870元/㎡于上月保持相当。

　　受春节假期影响，3月成交量环比2月有较大幅度的增长，整体来看，同比去年3月也呈现稳步上升的趋势。由此看来，今年重庆楼市“金三”的表现更为亮眼。

　　再看成交价格，今年1月开始，重庆房价冲上8字头，经过2月份的回调，如今再次攀向8180元的新高峰，照目前的发展情况来看，重庆房价或将站稳8字头达到新的水平。

　　根据克而瑞机构提供的2017年第一季度重庆土地市场供求明细(不含工业用地)，第一季度主城出让经营性土地28宗，其中包含1宗娱乐康体用地、1宗文化设施用地，出让土地面积达到238万方，成交总价达到167亿元。而去年同期，重庆主城出让经营性土地共14宗，出让土地面积为81万方。

　　在土地供应量增加、少数地块高价成交的背后，土地市场“冷热不均”的局面常被忽略。事实上，在第一季度的土地市场里，有3宗土地溢价率超过110%，但也有17宗土地以底价成交，还有1宗土地流拍。

　　分析人士认为，品牌房企对区域、土地的态度愈加明显，后期房地产市场的裂变在即。

　　从出让土地的供应区域来看，一季度政府供地相对分散，南区、西区、北区均有土地供应，其中两江新区、沙坪坝区分别成功出让了7宗地。

　　房企坚持对传统区深耕的同时，依旧看好新区版块发展红利。从区域对比来看，两江新区土地成交呈现“量价双高”趋势。第一季度，两江新区土地出让面积达到80万方，成交总价超过70亿元。对此，克而瑞分析师认为，这与两江新区所供地块性质有极大关系，“第一季度两江新区供应以低密类型的居住用地为主，未来打造物业类型将向中高端改善型产品靠拢”。